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Tipps und Tricks

Die wichtigsten Ämter

Das BLfD

Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege kümmert sich um dich – KOSTENLOS! 

Hier wird dir wahrlich geholfen. Ruf einfach an und du bekommst alle Hilfe die du benötigst!

Dein Stadtbauamt

Die Städte und Gemeinden, habe tolle Mitarbeiter und wahre Helden da draußen. Sie wissen Bescheid und können dir bei deinen ersten Fragen gut und kostenlos helfen!

Deswegen anrufen und schlau machen!

Dein Landratsamt

Dein Landratsamt vereint die wichtigsten Ämter in einem Haus. Hier findest du Techniker und Denkmalpfleger deines Landkreises. Die helfen dir! Ruf sie an! Kostenlos.

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Image by Toni Zhang

Tipps und Tricks

Sanierungs Check-Up

Sind versteckte Schäden bekannt?

Sieh zu, dass du vor dem Kauf auf folgende Dinge achtest. Versuche Risse, Gerüche, Feuchtigkeit, Schäden aller Art zu erkennen und zu kartieren. Jeder gefundene Schaden bringt dir bares Geld!

Habe ich einen Ablaufplan erstellt?

Einen Ablaufplan machen. Ich sage dazu immer wie eine Geschichte: Einleitung, Hauptteil und Schluss. Mach Dir folgende Pläne:

  1. Was für Wünsche habe ich?

  2. Welche Handwerker brauche ich?

  3. Wie soll mein Haus aussehen?

  4. Habe ich Pläne? Mach dir ein sauberes Architekten Aufmaß!

  5. Bauzeitenplan, Bauablauf, Sanierungsplan, Denkmalplan

Kenne ich potente Handwerker?

Nichts ist wichtiger als gute Handwerker, die mitdenken und deine Wünsche verstehen. Welche kennst du bereits? Wen kannst du anrufen, der dir jemanden empfehlen kann? Zu welchen Konditionen können sie für dich arbeiten? Sind sie wirklich "Denkmal-Proofed"?
Mach dir eine Gewerkeliste und verschaffe dir einen Überblick. Die Jungs können wahre Wunder bewirken. Andere können dir aber auch den ganzen Tag vermiesen – also Augen auf beim Handwerker-Kauf!

Worst-Case Szenario bedenken!

Alles läuft außer Ruder? Du hast keine Kontrolle mehr? Du bist fertig und deine Haare sind mittlerweile grau? Das sollte nicht passieren …
Bedenke deswegen das Worst-Case Szenario und plane ein wann du aussteigst oder wann du dir professionelle Hilfe holst!

Tipps und Tricks

Rund um die Sanierung

Wie kalkuliere ich eine Sanierung?

  • Modernisierung

  • Renovierung

  • Sanierung

  • Kernsanierung

  • Instandsetzung

  • Umbau

  • Anbau

  • Aufbau

  • Erweiterung

 

Zu jedem dieser verschiedenen Aspekte gibt es spezielle Kostenkennwerte, welche von unterschiedlichen Faktoren abhängig sind, zum Beispiel: Welchen Standard möchte ich? Wieviel Eigenleistung bringe ich ein? Habe ich bekannte Handwerker? Benötige ich Fachhandwerker? Wieviel Planung benötige ich? Wo baue ich? Wie baue ich? Welche Förderungen brauche ich? 

 

Und allen voran, was ist meine Budgetierung? Wieviel Geld habe ich tatsächlich zur Verfügung um meinen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen? Passt meine Vorstellung zur Realität? Hier wird die Expertise eines Profis benötigt, der das alles einschätzen kann.

Zu welchem Preis kaufe ich ein altes, unsaniertes Haus ein?

Im besten Fall kaufst du es für weniger als 1.000 € / m² Wohnfläche.

Noch besser wäre es wenn du nur den aktuellen Grundstückspreis zahlst und pauschal 5-10% für den Abbruch abziehst. Selbst wenn du sanieren wirst.

Sind Fachmänner wichtig?

Ob sie wichtig sind? Ja! Ob du sie brauchst? Nein! Zumindest nicht sofort. Du kannst dich auch selbst auf das Abenteuer einlassen und am Ende alles richtig machen.

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